Merhaba,

Üzerinde İpotek olan gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir ?

ipotek nedir ?

-Bir borcun ödeneceğine güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıt.

Yani İpotekli Yer alırken ilk dikkat etmemiz gereken İpoteğin kalkması için ipoteği koyan kuruma, firmaya yada kişiye olan borcun ödendiğinden yada ödendiği zaman kaldırılacağından emin olmak.

İpotekleri genelde bankalar kredi karşılığında koyduğu için ipotekli yer alacağınız zaman banka ile muhattap olmak durumundasınız.

Bankadan ipotekli olan bir gayrimenkulü almak istediğiniz zaman yapmanız gereken ipoteği koyan bankadan ipotek fek yazısı almanız.

İpotek fek yazısı nedir ?

-Ev kredisinin tamamı ödendiği zaman ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı denir.(Kredi kapama yazısıdır.)

Resmi belgenizi almadan ipotekli alım yapmaya gitmeyin.İpotekli gayrimenkulü ipotekli bir şekilde almak istemezseniz neler olur ?

Banka ipoteği varsa korkmanıza gerek yok. Öncelikle İpotekli olarak alışveriş daha güvenlidir.

İpotek kalksın ben tapuyu temiz alım yaparım dediğiniz zaman gayrimenkulü satan kişinin kredinin geri kalan borcunu ödemesi gerekmekte. 

Eğer bu parayı alıcı olarak sizden alıp kapatmaya çalışırsa riskiniz yükselecektir.

Bankadan resmi yazı alıp ipotekli olarak almanızı tavsiye ederim.

Zaten tapuyu aldığınız zaman borcu kabul ettiğiniz için bankanın ödemesini yaptığınızda ipoteğiniz kısa sürede kaldırılacaktır.

Üzerinde İpotek ve İcralar Bulunan Gayrimenkulü Nasıl Alabiliriz ?

Hangi İcra dairesinden koyulmuşsa..

Örneğin; Çanakkale 1. İcra Dairesi,icra dairesi ile irtibata geçip davanın avukat numarasına ulaşabilirsiniz.

Avukatla görüşüp borç kapama yazısı talep edebilir. Borcun ödendiğinde İcranın kalkacağına dair yazı isteyebilirsiniz.

İcralı ve ipotekli yer alacağınız zaman resmi evrakları almadan para ödemesi yapmayın.

Bu durumlarla uğraşmak istemiyorsanız.

Sizin adınıza bu işleri takip edecek güvenebileceğiniz bir gayrimenkul danışmanı edinmenizi tavsiye ederim.

Aklıma gelmeyen ve atlamış olduğum yerler olabilir.

Aklınıza takılan ve sormak istediğiniz bir konu olursa beni arayabilirsiniz.

0538 524 49 39 

Hasan Alper Akkoca

Gayrimenkul Danışmanı